Czym różni się wartość rynkowa od ceny ofertowej nieruchomości?

Na rynku nieruchomości często spotykamy się z pojęciami, które – choć brzmią podobnie – mają zupełnie inne znaczenie. Jednym z najbardziej mylących zestawień jest wartość rynkowa i cena ofertowa nieruchomości. Warto wiedzieć, czym się różnią, ponieważ to klucz do świadomego zakupu lub sprzedaży mieszkania, domu czy działki.

Czym jest wartość rynkowa?

Wartość rynkowa to kwota, jaką nieruchomość realnie mogłaby osiągnąć na wolnym rynku w warunkach rynkowych, czyli przy założeniu, że kupujący i sprzedający są poinformowani, działają racjonalnie i nie są pod presją. Wartość ta jest ustalana przez rzeczoznawcę majątkowego na podstawie analizy porównawczej – bierze się pod uwagę ceny podobnych nieruchomości sprzedanych w danym czasie i miejscu.

W skrócie: wartość rynkowa to realna cena, jaką ktoś byłby skłonny zapłacić tu i teraz.

A co z ceną ofertową?

Cena ofertowa to z kolei kwota, jaką sprzedający chciałby uzyskać za swoją nieruchomość. Często jest ona zawyżona – z różnych powodów. Może wynikać z emocjonalnego przywiązania właściciela, chęci negocjacji, złej oceny rynku lub prób „sprawdzenia, ile ktoś da”. Czasem cena ofertowa nie ma nic wspólnego z realną wartością nieruchomości.

To dlatego cena podana w ogłoszeniu nieruchomości nie zawsze odzwierciedla jej rzeczywistą wartość.

Dlaczego to ważne?

Znajomość różnicy między wartością rynkową a ceną ofertową chroni przed przepłaceniem lub sprzedażą poniżej wartości. Przed zakupem warto skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym – jego niezależna opinia pomoże wynegocjować lepsze warunki. Dla sprzedających to szansa, by realistycznie ustalić cenę i szybciej sprzedać nieruchomość.

Cena ofertowa to życzenie sprzedającego.

Wartość rynkowa to obiektywna ocena.

Nie daj się zwieść ogłoszeniom – korzystaj z wiedzy ekspertów.

Obserwuj moją stronę na Facebooku